Сьогодні багато наших співвітчизників здають свої квартири, будинки, кімнати в оренду. Варто не забувати, що існує податок з орендної плати. Регулюють це питання норми нового Закону “Про податок з доходів фізичних осіб” (пункт 9.1.).

Отже, ви вирішили нерухоме майно надати в оренду. Робити це ви звісно не безкоштовно. Отримуєте дохід у вигляді орендної плати. З такого доходу податок доведеться сплатити. Ставка –13%. Хто ж буде утримувати податок?

Тут існує два варіанти. Все залежить від того, хто взяв ваше майно в оренду: суб’єкт підприємницької діяльності чи звичайна людина, яка в даному випадку не має відношення до бізнесу.

Розглянемо першу ситуацію. Ви передали майно в оренду суб’єкту підприємницької діяльності, тобто приватному підприємцю чи фірмі. Тоді вам не варто турбуватися про питання, пов’язані із нарахуванням, утриманням, сплатою податку. Податковим агентом тут виступає цей суб’єкт підприємницької діяльності. Саме він зобов’язаний утримувати з орендної плати 13% і перераховувати ці кошти в бюджет.

А тепер простіше. Наприклад, квартиру в громадянина Петрова під офіс орендує фірма “Омега”. Договором оренди передбачена орендна плата в розмірі 100 гривень на місяць. Громадянин Петров не переймається питанням оподаткування такого власного доходу. Саме “Омега” утримує з орендної плати 13%, тобто 13 гривень на місяць і перераховує ці кошти в бюджет. На руки громадянин Петров від фірми отримує різницю 100 – 13 = 87 гривень. І саме Омега несе відповідальність за нарахування і сплату податку, виступаючи податковим агентом.

Другий варіант. Якщо ваше майно орендує звичайний громадянин, який не займається підприємництвом. У такому випадку вам самостійно доведеться сплачувати податок за ставкою 13%. Для цього відводиться 40 календарних днів, наступних за останнім днем звітного податкового кварталу. Зауважте: такий договір оренди має бути завірено нотаріусом. Саме нотаріус зобов'язаний “доповісти” про це податковому органу за місцем вашого проживання. Тоді податківці контролюватимуть, чи вчасно ви платите податок.

Наведемо приклад. Студент приїхав навчатися до Вінниці і з Нового року орендує кімнату в бабусі, яка живе одна і вирішила підзаробити трохи грошей. Бабця заключила зі студентом договір оренди і посвідчила його в нотаріуса. Плата за кімнату 100 гривень на місяць.

Після закінчення 1 кварталу протягом 40 днів (тобто до 10 травня) бабця має знайти час завітати до податкової інспекції, де їй випишуть квитанцію на сплату податку в розмірі 39 гривень (13% від 100 гривень дорівнює 13 гривень і помножені на три місяці дорівнює 39 гривень). Цей податок вона має сплатити в будь-якому відділенні банку. Далі бабця щоквартально самостійно сплачує по 39 гривень, звісно, якщо не змінилася орендна плата та кількість квартирантів. Податкову інспекцію їй доведеться відвідати лише після закінчення року аби здати декларацію про свій дохід.