Заставне майно продати – як витрати облікувати

Сьогодні завдяки банківській кредитній системі маємо більше можливостей виконати майже будь-яку забаганку: від „голлівудської посмішки” до новенького авто чи житла у престижному районі. Натомість, не завжди можливості оцінюються реально до бажань й виникає ситуація, коли доводиться прощатися з власним майном, відданим під заставу. А банкові, в свою чергу – реалізовувати це майно. Втім, чи отримає він від цього зиск – ще питання. Як обліковувати витрати, понесені банком у зв'язку з продажем заставного майна, роз‘яснила Державна податкова адміністрація України своїм листом від 26 березня.

Порядок визначення валових витрат та доходів для заставодавця та заставодержателя при відчуженні майна, заставленого для забезпечення повної боргової вимоги, визначено у статті 7 Закону України "Про оподаткування прибутку підприємств". Якщо кредитор продає об'єкт застави іншим особам, його доходи або збитки визнаються у загальному порядку. Якщо ж об'єкт застави продаватиметься на аукціоні (публічних торгах), валові доходи і валові витрати заставодержателя визначаються у порядку, встановленому підпунктом 12.3.4 Закону про оподаткування прибутку та Законом "Про заставу".  Тож, завжди існує ймовірність понесення банком-кредитором витрат у зв'язку із продажем заставного майна. В такому випадку витрати включаються до складу „витрат банківських операцій...” (рядок 04.1 таблиці 1 "Розрахунок доходів та витрат від здійснення банківських операцій" додатка К1 Декларації банку) й відображаються по коду рядка Е.