Запитували – відповідаємо

Наше підприємство ( платник ПДВ ) планує продати власну земельну ділянку. Які податкові наслідки по податку на додану вартість від такого продажу?

Відповідь.

Відносини  із справляння податку на додану вартість  регулюються Законом України від 03.04.1997р. № 168/97-ВР “ Про податок на додану вартість” (зі змінами та доповненнями ), далі – Закон про ПДВ .

Стаття 5 названого Закону визначає перелік звільнених від  оподаткування операцій.

Відповідно до пп.5.1.17 статті 5 Закону про ПДВ (редакція з урахуванням змін, внесених до Закону України "Про податок на додану вартість" Законом України від 15.06.2004 р. N 1782-IV "Про внесення змін до Закону України "Про податок на додану вартість" (щодо поставки житла та землі)"), звільняються від оподаткування операції з поставки (продажу, передачі) земельних ділянок, земельних паїв, крім тих, що знаходяться під об'єктами нерухомого майна та включаються до їх вартості відповідно до законодавства (з урахуванням положень підпункту 5.1.19 пункту 5.1 статті 5 цього Закону).

Згідно із п.1.15 статті 1 Закону про ПДВ, інші терміни використовуються у значеннях, визначених законами з питань оподаткування або іншими законами, у частині, що не суперечить цьому Закону та іншим законам з питань оподаткування.

Відповідно до Закону України "Про бухгалтерський облік та фінансову звітність в Україні" активи відображаються в балансі підприємства у грошовій одиниці України, якщо ці активи контролюються підприємством у результаті минулих подій, використання яких, як очікується, приведе до отримання економічних вигод у майбутньому.

Відповідно до Положення (стандарту) бухгалтерського обліку 7 "Основні засоби", затвердженого наказом Міністерства фінансів України від 27 квітня 2000 року N 92, земельна ділянка визнається активом підприємства (зараховується на баланс), якщо така ділянка контролюється підприємством (належить йому на підставі відповідного документа, що засвідчує право власності на земельну ділянку), та її вартість може бути достовірно визначена.

Підсумовуючи викладене, на операції з поставки (продажу, передачі) платником податку на додану вартість земельних ділянок, які як окремий об’єкт власності відображаються в балансі такого платника  у грошовій одиниці України,  поширюється пільговий режим оподаткування за винятком операцій з поставки (продажу, передачі) тих земельних ділянок, що знаходяться під об'єктами нерухомого майна такого платника та включаються до вартості таких об'єктів нерухомого майна відповідно до законодавства.

Відділ масово-роз’яснювальної роботи