Запитували -
відповідаємо
Який
порядок утримання податку з доходів фізичних осіб у разі продажу
працівникам житла за ціною, меншою ціни його придбання?
Оподаткування доходів фізичних осіб необхідно здійснювати з урахуванням
вимог п.1.2 ст.1 , пп.11.1.3 п.11.3 ст.11 та пп.4.2.9 п.4.2 ст.4
Закону України від 22.05.03 р.
№889-ІV
«Про податок з доходів фізичних осіб» (зі змінами та доповненнями).
1.2.
Дохід - сума будь-яких коштів, вартість матеріального і нематеріального
майна, інших активів, що мають вартість, у тому числі цінних паперів або
деривативів, одержаних платником податку у власність або нарахованих на
його користь протягом відповідного звітного податкового періоду з різних
джерел як на території України, так і за її межами.
11.1.3.
Дохід від продажу об'єкта нерухомого майна визначається виходячи з ціни,
зазначеної у договорі купівлі-продажу, але не нижче оціночної вартості
такого нерухомого майна, розрахованої державним органом, уповноваженим
здійснювати таку оцінку відповідно до законодавства.
До
складу загального місячного оподатковуваного доходу включаються:
4.2.9.
дохід, отриманий платником податку від його працедавця як додаткове
благо, а саме у вигляді:
е)
вартості безоплатно отриманих товарів (робіт, послуг), а також суми
знижки з ціни (вартості) товарів (послуг), що перевищує звичайну,
розраховану за правилами визначення звичайних цін (у розмірі такої
знижки).
Якщо
додаткові блага надаються у формах, відмінних від грошової, об'єкт
оподаткування обчислюється за правилами, визначеними пунктом 3.4 статті
3 цього Закону.
Якщо
додаткові блага надаються особою, що не є працедавцем платника податку,
чи особою, яка діє від імені або за дорученням такого працедавця, то
такі доходи прирівнюються з метою оподаткування до подарунків з їх
відповідним оподаткуванням;
3.4.
При нарахуванні доходів у будь-яких негрошових формах об'єкт
оподаткування визначається як вартість такого нарахування, визначена за
звичайними цінами, помножена на коефіцієнт, який розраховується за такою
формулою:
К = 100
: (100 - Сп), де
К -
коефіцієнт;
Сп -
ставка податку, встановлена для таких доходів на момент такого
нарахування.
Вартість такого нарахування визначається виходячи із звичайної ціни,
збільшеної на суму податку на додану вартість, якщо особа, яка здійснює
таке нарахування, є платником податку на додану вартість.
Відповідно до
наказу Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики
України від 24.05.01 р. №127 “Про затвердження Інструкції про проведення
технічної інвентаризації об”єктів нерухомого майна” оціночну вартість
будинків встановлює бюро технічної інвентаризації.
